※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4684 元/月
管理描述：120元/坪
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大橋國小,民權國中
鄰近公園：德鄰公園
附近交通：大橋頭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點極佳：距離大橋頭捷運站僅約 150 公尺，通勤便利性極高。 2. 新屋優勢：屋齡僅 1 年，屬於次新房，保固期較長且設施現代化。 3. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛設計，符合家庭居住需求；前後陽台通風採光佳。 4. 含車位：總價包含坡道平面車位，且可設置充電樁，在市區難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私性不足、易受行人噪音影響或蟲害問題。 2. 路段干擾：地處重慶北路三段主幹道旁，車流量大，可能有噪音或粉塵隱憂。 3. 單價較高：參考單價 121.42 萬/坪在大同區屬高標，投資門檻相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近大橋國小及民權國中，具有學區房潛在增值或租賃潛力。 2. 電動車配套：車位可配置充電樁，符合未來電動車趨勢，增加市場流通性。 3. 社區密度低：一層僅 8 戶，居住環境較為單純，不擁擠。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：高房價對房貸壓力敏感，若利率上升將影響購屋負擔。 2. 市場動向：房市價格受整體經濟與政策影響，需考量未來 resale 流動性。 3. 環境風險：臨路低樓層需注意長期交通噪音及可能的淹水紀錄（雖位於 2 樓但大同區鄰近河川）。